好爽快点深一点好大_亚洲午夜精品A品久久_国产一级二级视频_免费无码又爽又刺激高潮视频_17草视频_国产精品中文字幕在线观看

硅酸鈣板
聯系我們
more
  • 公司名稱:廣漢石馬建材有限公司
  • 業 務 QQ點擊這里給我發消息
  • 銷售手機:14726154016
  • 業務電話:15196655777
  • 業務電話:18981072477
  • 業務電話:0838-5586811
  • 公司郵箱:shimajiancai@sina.cn
  • 公司網站:www.jugao168.com
輕鋼龍骨
>> 當前位置: 石馬建材 > 輕鋼龍骨

房屋驗收要注意 準備不可不充分

更新時間:2013-10-12 10:07 瀏覽數:【 打印 】 【 關閉 】

房屋驗收前的準備  

商品房質量糾紛是當前投訴較多的問題。為幫助業主順利收房,本章給大家講講驗收房屋的要點。  
1. 免除收房傷痛,從簽合同開始  
為避免出現房屋質量問題,建議消費者在買房時選擇資信良好的開發商,將風險控制在前期。  
簽合同時應明確各有關細節,包括收房時間,收房程序(如先驗房,無異議后再收房等);驗房時從配套設施到房內各項交付物指定的具體詳細驗收標準,很好附上設計圖紙及施工圖,并在合同中注明以其為準。同時注明收房時原開發商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋輕鋼龍骨結構驗收標準。很妥當的做法是請上一位有經驗的律師,分析購房合同中有無標注不明或易造成歧義的條款陷阱,免除收房時的麻煩。  越來越多的準業主們即將面臨入住問題,開發商將把自己夢寐以求的房子交到自己手中,可是如何收房,有什么交房標準嗎?是否是開發商發了入住通知就算交房了呢?當然不是,下面就是一些收房入住必須了解的一些問題。  
2. 切記查看“兩書一表”  
向開發商索要兩書——《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現質量問題時按約維修。一表是《竣工驗收備案表》,同時要求開發商提供國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據,看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數、硅酸鈣板墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的規范,問題比較少;而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。  一些開發商甚至連消防這樣的關鍵環節都沒有送交主管部門備案就已經通知業主入住了。按照有關規定,《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案,如果缺少任何一項的話,這個樓盤就屬于“黑樓”,是不能入住的。像消防這種關鍵環節,一旦出了問題,就是人命關天的大事故,對于業主來說,人身安全才是第一位的。業主驗房時不能只看開發商有沒有這張《竣工驗收備案表》,同時一定要仔細查看各個分項有沒有都備案,有關部門是否出具了關于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用,只要將項目送交主管部門備案后,開發商就必須對樓盤終生負責,出了問題,如果是開發商的過失,可以追究其責任。  
提示:開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。  
3. 檢查房屋輕鋼龍骨結構及面積  
首先業主應檢查售樓合同中的附圖與房屋實際情況是否一致; 房屋結構是否和原設計圖相同。 其次應查看房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。  
4. 先驗房后收樓  
先驗房再繳費、辦理入住手續是收房的正常程序。但目前開發商能讓買家先驗房后辦手續的并不多。通常的做法是讓業主先在收房文件上簽字,要求業主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)和契稅(房屋總額的1.5%)、繳納一年的物業管理費和產權代辦費等費用,方可以辦理入住手續,領取房屋鑰匙和相關資料,然后才能驗收房屋。業主進得房去,發現房屋質量有問題,申訴起來也很被動。負責任的開發商會積極善后,無良心的則會實施拖延戰術,讓業主勞心勞力,這對業主來說是不公平的。為避免出現這種情況,業主應堅持先驗房、后辦理手續,并應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商并讓其簽收,以免留下后患。或者可在收房文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。在業主支付了全部房款的前提下,開發商應無條件向業主交付符合合同約定的房屋,否則應視為開發商違約,如果開發商拒不交房,應承擔逾期交房的責任。 

本文地址:http://www.jugao168.com/qingganglonggu/668.html

主站蜘蛛池模板: 超caopor在线公开视频 | 久久久久se色偷偷亚洲精品av | 97视频在线观看免费 | 538精品视频在线 | 国产一区精品二区 | 美女一级毛片免费视频 | 四虎国产精品成人免费久久 | 国产成人欧美视频在线观看 | 人妻熟妇乱又伦精品视频中文字幕 | 国产精品天天看特色大片 | 一级片在线免费播放 | CHINESE极品人妻VIDEOS | 91高跟黑色丝袜呻吟在线观看 | 香港三日本三级少妇三级视频 | 国产精品一区二区无码视频公司 | 狠狠躁夜夜躁人人爽天天69 | 国产人妻精品午夜福利免费 | 日韩在线观看视频网站 | 国产做aⅴ在线视频播放 | 亚洲涩涩 | 国产福利在线免费观看 | 日本免费观看一区久久久 | 香蕉美女视频 | 涩狠狠狠狠色 | 欧美日本高清视频 | 国产精品天码无卡在线观看 | 免费看国产 | 国内免费av | 亚洲国产精品一区二区久久亚洲午夜 | 暖暖视频日韩欧美在线观看 | 中文日韩在线观看 | 久久亚洲一区二区三区四区 | 欧美性生恔XXXXXDDDD | 国语对白做爰xxxⅹ性69视频 | 正在播放淫亚洲 | 国产性夜夜春夜夜爽1A片 | 中文字幕日本人妻久久久免费 | 最新91视频 | 国产午夜91 | 顶级毛片 | 国产午夜成人无码免费看不卡 |