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城市不斷發展 居民居住區位選擇也在不斷變化
居住區規劃布局常見的幾種形態；居住區選址的要求；依托道路和景觀進行規劃結構劃分和組團布局的方法。隨著住房制度的改革，我國城市內部住宅空間結構發生了巨大變化。本案例以北京萬科青音家8為例，研究影響居住微觀區位選擇的因子和機制。萬科青青家園位于北京市朝陽區京沈離速珞旁，距國貿僅14km，離東四環7km，交通方便，小區緊鄰北京環城綠化帶，東側規劃有緣色主題公園。
1.居民社會屬性分異度.隨著房地產巿場的不斷發育，居民的個人屬性特征與住宅區位選擇的相關性會越來越明顯，即形成各種以居民屬性特征為主要分異因素的居住區。用分異度指數對青青家園居民的社會屬性特征與居住地選擇的相互關系進行分析，根據2003年北京市城鎮居民家庭收入狀況，將科青青家8居民分為兩類，即年收入低于5萬無的中低收入家庭和年收入高于5萬元的富裕型和富有家庭'。根據問卷調查分析，以收入水平為標準的分異度揩數達到42.7，表明萬科青青家西的居民收入構成具有離度的同一性，即以富裕型和富有型家庭為主。
2.工作地影響徵觀居住區位的選擇居民在選擇住宅區位時，通常以工作地為中心，以很大通勤時間距離為半徑，考慮可選擇空間內的住宅，因此，很大通勤時間矩離是居民住宅區位選擇的很大空間閾值。由此可見，居民的工作地對居住地選擇的空間范圍具有制約作用。
3.消費現念與居住地選擇。消費觀念是指在文化價值觀、個性特征、社會階層和參照群體等諸多因素的綜合作用下，一個人表現出來的各種行為、興趣和看法。消費現念對產品和品牌的選擇具有重要的影響。對于消費者，由于收入水平、職業特點的差異，他們在消費觀念、審美標準、消費摸式上也存在明顯差異，同一階層的消費者在消費觀念、態度和行為方式等方面則具有一定程度的同質性。住房這種特殊商品，可以作為社會象征或符號傳統著購房者的社會地位或經濟收入水平高低等信息。在對青青家園實地調查中也發現，大多數居民就是因為看中了青青家園獨特的硅酸鈣板隔墻與建筑外觀特征和個性化的設計，能體現他們的經濟實力和社會地位。從城市空間角度而言，伴隨著快速的城市化進程和住宅產業的快速發展，中國大城市的居住區空間結構也發生了重大變化，居住區的空間區位變化成為很顯著的特征之一，不僅住區空間的外延不斷拓展、內部不斷重構，還表現出居住區的郊區化以及居住空間分異等一系列典型現象。因此，科學合理地確定居住區選址，才能為具體的居住區規劃提供居住基地，創造宜人的居住環境。本章將通過居住區的規劃結構、形態和選址等知識點的深人學習，掌握其知識內容。
1.居民社會屬性分異度.隨著房地產巿場的不斷發育，居民的個人屬性特征與住宅區位選擇的相關性會越來越明顯，即形成各種以居民屬性特征為主要分異因素的居住區。用分異度指數對青青家園居民的社會屬性特征與居住地選擇的相互關系進行分析，根據2003年北京市城鎮居民家庭收入狀況，將科青青家8居民分為兩類，即年收入低于5萬無的中低收入家庭和年收入高于5萬元的富裕型和富有家庭'。根據問卷調查分析，以收入水平為標準的分異度揩數達到42.7，表明萬科青青家西的居民收入構成具有離度的同一性，即以富裕型和富有型家庭為主。
2.工作地影響徵觀居住區位的選擇居民在選擇住宅區位時，通常以工作地為中心，以很大通勤時間距離為半徑，考慮可選擇空間內的住宅，因此，很大通勤時間矩離是居民住宅區位選擇的很大空間閾值。由此可見，居民的工作地對居住地選擇的空間范圍具有制約作用。
3.消費現念與居住地選擇。消費觀念是指在文化價值觀、個性特征、社會階層和參照群體等諸多因素的綜合作用下，一個人表現出來的各種行為、興趣和看法。消費現念對產品和品牌的選擇具有重要的影響。對于消費者，由于收入水平、職業特點的差異，他們在消費觀念、審美標準、消費摸式上也存在明顯差異，同一階層的消費者在消費觀念、態度和行為方式等方面則具有一定程度的同質性。住房這種特殊商品，可以作為社會象征或符號傳統著購房者的社會地位或經濟收入水平高低等信息。在對青青家園實地調查中也發現，大多數居民就是因為看中了青青家園獨特的硅酸鈣板隔墻與建筑外觀特征和個性化的設計，能體現他們的經濟實力和社會地位。從城市空間角度而言，伴隨著快速的城市化進程和住宅產業的快速發展，中國大城市的居住區空間結構也發生了重大變化，居住區的空間區位變化成為很顯著的特征之一，不僅住區空間的外延不斷拓展、內部不斷重構，還表現出居住區的郊區化以及居住空間分異等一系列典型現象。因此，科學合理地確定居住區選址，才能為具體的居住區規劃提供居住基地，創造宜人的居住環境。本章將通過居住區的規劃結構、形態和選址等知識點的深人學習，掌握其知識內容。
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