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購買老房和二手房該注意硅酸鈣板墻面改造的問題
現代經濟的快速發展，物價的上漲，人們的購買力下降。老房子或二手房便成為購房者在選購房地產時的選項之一，但是，老房子的問題相當多，除了基礎工程面必須在購房時仔細檢查外，房子的年齡、地段以及價值都應該列入購房者應該注意的事項。什么樣的老房不能碰，在看房時又有哪些資料是應該注意的？
從價值面判斷，房子的價值包括房價與裝修價格，尤其近年城市發展的話題相當熱門，房價過高的老房子或需要高成本裝修的老房子，對于預算有限的房主來說都可直接放棄。有的二手房或老房子的價格便宜，但由于屋況過于老舊，比如有嚴重的漏水問題，火災房子的結構嚴重損壞，必須花大筆費用裝修。這樣的老房子可放棄，尤其是當房價與裝修成本的比例越接近等比（1:1）時越碰不得。由于炒房者的房子大多數是裝修之后再轉賣，因此在建材的使用上較為隨便，不堪長久使用。比如其墻面都是隨隨便便的刷上漆就好或使用的都是含石棉的硅酸鈣板，含石棉的硅酸鈣板經過時間一長便會給人的身體健康造成一定程度上的影響。裝修房并非是針對房主的居住需求量身定做的，現有的功能設計多華而不實，未必真的符合居住者的所需。常見的漏水與壁癌問題，尤其通過粉刷與壁面材的掩飾，剛裝修好的裝修房是無法抗拒質量上的缺失，往往要等住進去過一段時間之后問題才會出現。
從質量面判斷，質量就是老房子或二手房的屋況，這也是房主購買老房子時很主要的依據。過于老舊的房子問題叢生，就算裝修可能也無法完全解決問題的房子就要直接放棄了。房屋漏水的問題通常有幾個原因。一是，來自于管線，常見于衛生間漏水；二是，來自于窗戶；三是來自于頂樓或大樓外墻的裂縫。通常20年以上的房子，很容易出現漏水問題，若是大樓的管線過于老舊，那么整修起來的費用就會比較高，并且裝修工程又涉及公共區域，因此難以全面解決。對于房主來說，就算有心整修也是勞心、勞力還傷財。
從價值面判斷，房子的價值包括房價與裝修價格，尤其近年城市發展的話題相當熱門，房價過高的老房子或需要高成本裝修的老房子，對于預算有限的房主來說都可直接放棄。有的二手房或老房子的價格便宜，但由于屋況過于老舊，比如有嚴重的漏水問題，火災房子的結構嚴重損壞，必須花大筆費用裝修。這樣的老房子可放棄，尤其是當房價與裝修成本的比例越接近等比（1:1）時越碰不得。由于炒房者的房子大多數是裝修之后再轉賣，因此在建材的使用上較為隨便，不堪長久使用。比如其墻面都是隨隨便便的刷上漆就好或使用的都是含石棉的硅酸鈣板，含石棉的硅酸鈣板經過時間一長便會給人的身體健康造成一定程度上的影響。裝修房并非是針對房主的居住需求量身定做的，現有的功能設計多華而不實，未必真的符合居住者的所需。常見的漏水與壁癌問題，尤其通過粉刷與壁面材的掩飾，剛裝修好的裝修房是無法抗拒質量上的缺失，往往要等住進去過一段時間之后問題才會出現。
從質量面判斷，質量就是老房子或二手房的屋況，這也是房主購買老房子時很主要的依據。過于老舊的房子問題叢生，就算裝修可能也無法完全解決問題的房子就要直接放棄了。房屋漏水的問題通常有幾個原因。一是，來自于管線，常見于衛生間漏水；二是，來自于窗戶；三是來自于頂樓或大樓外墻的裂縫。通常20年以上的房子，很容易出現漏水問題，若是大樓的管線過于老舊，那么整修起來的費用就會比較高，并且裝修工程又涉及公共區域，因此難以全面解決。對于房主來說，就算有心整修也是勞心、勞力還傷財。
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